Absicherung für Bauherren während der Bauzeit
Durch richtige Planung wird die finanzielle Gefahr beim Immobilienerwerb kleiner
09.02.2012 13:18:38 -
Endlich ist er wahr geworden, der Traum vom eigenen Heim! Allein die Tatsache, über genügend finanzielle Mittel zu verfügen, einen fähigen Architekten an seiner Seite zu haben und professionelle Handwerker beauftragt zu haben, reicht jedoch nicht aus. Auch die geeignete Absicherung ist von großer Bedeutung. Der umfassende Versicherungsschutz für Bauherren ist hierbei lediglich ein Punkt, den es zu beachten gilt. So kommt man an einer Bauherrenhaftpflichtversicherung nicht vorbei! Nach § 823 BGB haftet dieser nämlich für alle Schäden, die ein Dritter erleidet. Das kann schnell das Finanzielle Aus bedeuten. Das Risiko, das der Bauherr trägt, ist enorm und kann auch nicht durch ein Schild, dass "Eltern für ihre Kinder haften", umgangen werden. Schäden am Bau und am Material durch Unwetter trägt die Bauleistungsversicherung. Da der Bauplatz an sich eine erhöhte Gefahr dar stellt, ist der Bauherr ebenso für die Überwachung und Absicherung des Bauplatzes zuständig. Auf Grund dieser Unwägbarkeiten sollte der Bauherr einen kompletten Versicherungsschutz haben, der in der Regel zwei Jahre Gültigkeit hat und mit der endgültigen Bauendabnahme erlischt!
Das Darlehen als Kernstück der Absicherung
In Abwandlung eines bekannten Sprichwortes gilt hier: "Vorausschau ist besser als Nachschau". Auf eine langfristige Planung muss der Bauherr generell großen Wert legen.
Ob bei der Neuaufnahme eines Darlehens oder der Anschlussfinanzierung: "Vergleichen" bei www.aktuelle-bauzinsen.info heißt das Zauberwort!
Mit einem Forward-Darlehen, zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung, kann man sich
günstige Zinskonditionen sichern. Die Vertragsgestaltung bedarf immer einer besonderen Prüfung. Das Stichwort "Sondertilgung" ist hierbei ein wichtiger Faktor. Sollte man diese in Erwägung ziehen, teilt man das dem Finanzinstitut schon im Vorhinein mit. Eine schriftliche Bestätigung der Sondertilgungserlaubnis durch die Bank, ist hierbei nicht zu vergessen! Sie darf jedoch für den Kredit keine Gefährdung darstellen. Auch auf die Möglichkeit, bei der Anschlusstilgung ein so genanntes "Volltilgerdarlehen" zu nutzen, sei hingewiesen. Dies ist ein Annuitätendarlehen, das in der Zeit der vereinbarten Zinsbindung komplett zurückgezahlt wird, wobei der Prozentsatz der Tilgung über die gesamte Laufzeit hin berechnet wird. Da einige Kreditinstitute "als Bonus" für die schnelle Rückzahlung einen Zinsrabatt gewähren, kann sich diese Möglichkeit lohnen.
Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen gesenkt, und so war die aktuelle Entwicklung der Bauzinsenselten günstiger: bei einer zehnjährigen Laufzeit bieten einige Finanzinstitute aktuelle Zinsen für sagenhafte 2,80 % an! Die Festschreibung der Zinsen für einen längeren Zeitraum bedeutet immer auch eine hohe Sicherheit für die Zeitspanne der Finanzierung. Ausgehend von einer Eigenfinanzierung von fünfzig Prozent, kann man ein Darlehen bei einer 15 jährigen Laufzeit zu einem bundesweit durchschnittlichen Zinssatz von 3,43% bekommen. Dementsprechend günstig sind dann auch die Konditionen für die Anschlussfinanzierung der Restlaufzeit. Tatsache ist, dass die Immobilienzinsen sich derzeit auf einem historischen Tief befinden. Im Banken Vergleich schneiden die regionalen Banken besonders gut ab. Das Internetportal www.aktuelle-bauzinsen.info gibt einen guten Überblick über aktuelle Zinskonditionen sowie über alle Themen, die man als Bauherr beachten muss.
Im Zusammenhang mit Baudarlehen ist auch die Umschuldung zu nennen. Das ist die Ablösung des einen Darlehens durch die Aufnahme eines neuen Kredits. Diese Möglichkeit kann nach dem Ende der Zinsbindung in Betracht gezogen werden. Wieder ist der aktuelle Zinsvergleich sinnvoll, wenn man Geld sparen möchte.
Attraktive Modernisierungskredite im Zuge der effizienten Energienutzung können in Anspruch genommen werden. Die Hausbank, bei der das Darlehen aufgenommen wurde, berät ebenso, wie die staatliche Förderbank KfW.
Fazit
Die Beachtung aller Faktoren ist für eine reibungslose Bauzeit bis zur Bauendabnahme gleichermaßen wichtig. Einen besonderen Stellenwert hat der Versicherungsschutz. Der Gesetzgeber sieht eine unbeschränkte Haftung bei Schäden vor, die Dritten entstehen: würde ein solcher Schadensfall tatsächlich eintreten, wäre das ganze Bauprojekt gefährdet!
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